婚前个人财产和夫妻共同财产要分清 我国《继承法》第二十六条第一款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 也就是说，房子如果是婚后夫妻共同财产，则一半属于配偶，一半属于遗产。 如果是一方的婚前个人财产，则全部是遗产。案例中的房屋是李某婚前购买，是李某的婚前个人财产，所以可全部作为遗产继承。 分割时出资份额要确认 根据我国《继承法》第二十六条第二款规定，遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。换句话来讲就是在分割房产前应先扣除他人出资的部分，剩余部分才能作为遗产进行分割。 案例中，王某和李某共同偿还银行贷款，并提供交纳房屋贷款的凭证，故王某交纳贷款的部分要先从遗产中扣除。而公婆表示是他们出资给李某买的房屋，也为此提交了个人贷款还款凭证及现金缴款单原件等证据，但因为证据上交款单位均为李某，在无其他证据证明的情况下，应认定为李某出资缴纳，并不能充分证明房屋贷款为二被告出资缴纳。 故扣除王某的出资份额后，剩余的部分作为遗产进行分割。 遗产如何分割要明晰 根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 对遗产，有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承，且同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。参照案例，应从该房产价款中先予以分出1.2万多元给原告王某，剩余部分作为李某遗产进行分割，由王某、儿子、公婆四人均分。 温馨提醒 大家要合法合理继承，切勿因遗产分割破坏家人间的感情。