睿信动态|云南睿信律师事务所滕琳律师受都市时报采访关于《约180个孩子9月就要上学 俊发城文系配套学校还未动工》法律问题

“孩子9月份开学，3月1日开始预登记，我们连学校在哪里都没看见，为了这个事情，家长都睡不着觉。”2月28日，盘龙区俊发城文雅苑的业主唐女士十分着急，原定于2022年10月30日交房的项目，现在处于停工状态，更让唐女士担心的是孩子9月份就要上学，但学校却没有一点踪影。对此，俊发品牌部一名工作人员表示，俊发城文倾苑、文雅苑、文熙苑学校配套相关问题目前正在积极解决的过程中。

学校用地是一片荒地

业主

孩子入学预登记问题迫在眉睫

李女士是昆明主城区的住户，一家人的户籍都在昆明，考虑到自己孩子原户籍学校不好，购买了俊发城文倾苑的房子。“俊发城文倾苑、文熙苑、文雅苑统称为‘文系’，另外还有一栋回迁房。我是在2019年买的房子，原本选择的是俊发城文雅苑的房子，但考虑到交房的时间比较晚，可能会影响孩子正常上学，所以选择了2022年2月24日最先交房的文倾苑。”李女士说，当时看到俊发集团在公交站等各个地方打广告，宣称48班明通小学即将入驻俊发城，想到这能为孩子提供一个很好的教育环境，所以买了这里的房子。

由于各种因素的影响，原定于2022年2月24日交房的文倾苑延期至2022年4月底交房。这段时间最让她头疼的问题是，孩子3月1日开始预登记，9月份就要上学，但学校都没有开始建设，家长预登记信息也不知道如何填写。李女士认为，如果按照原有的户籍地进行登记，那么买房的意义就不在了，所以很是苦恼。为此，她一直都在和项目的相关负责人以及置业顾问进行沟通。

从李女士提供的资料来看，“昆明俊发城”微信公众号曾于2020年9月30日发布48班明通小学强势入驻俊发城的信息，并且对学校相关的硬件配套进行了介绍。本地媒体也曾经在2020年10月份宣传，称48班明通小学强势入驻俊发城。

和李女士一样，胡先生也是考虑到家里两个孩子的教育问题，购买了俊发城的房子。“现在我担心的就是孩子今年读书的问题，当时承诺的是上明通小学，现在我们也要上明通小学。现在预登记阶段，户口是非常重要的一个指导信息，如果如实填写，只能按照原来的户口去分配学校。”胡先生说，面对这样的情况，俊发曾对今年9月份即将入学的孩子数量进行了摸底，目前统计下来大约有180人。

“我现在可以说是没有退路了，我家两个孩子，老大今年就要上学，如果这件事情解决不好，老大到其他地方上学，小的到时候在俊发城上明通小学，那我接送孩子都是一个难题。现在最紧要的事情就是解决孩子入学预登记问题，对于孩子上学的问题，开发商给出一个在明通小学沣源校区进行过渡的方案。”胡先生认为，如果预登记的问题解决了，那孩子接下来能否正常在明通小学沣源校区进行过渡，过渡结束之后是否可以如愿上到开发商承诺配套的学校仍是一个未知数。

同样是俊发城文雅苑业主的唐女士表示，除了孩子目前预登记的问题，开发商打算对原有的教育用地进行调整规划。“假如俊发全然不顾业主意愿，对原来规划的地块进行调规，那么调整后的学校将被住宅包围，严重影响教室的采光和孩子的视野，且不符合国家提倡的就近入学原则，这在很大程度上损害了业主的合法权益。”唐女士说，因此俊发城文系的业主都强烈反对开发商进行调规，希望能按照原有规划将学校建成。

对于俊发城文系业主所反映的问题，记者于3月4日进行了现场走访。在通源路与金沣街交叉口一侧，能看到原定于2022年2月24日交房的文倾苑，目前主体已经完工，“俊发城·文倾苑”字样已经安装上去，窗户玻璃等设施设备也已经完成安装，四周的道路和绿化也已经成型。围挡的广告上还有“48班明通小学正在施工”字样。由于围挡的原因，记者未能进入工地，了解文雅苑和文熙苑的情况。而规划的学校用地却没有任何开工的迹象，里面也没有施工人员，只数辆渣土车停放在空地上。

围挡上明通小学相关信息

回复

学校配套问题复杂 正在积极解决

面对家长最为着急的预登记问题，盘龙区教体局工作人员表示，预登记的目的是采集学生基本信息，然后按照预登记的数据和和信息进行招生划片等工作。按照相关政策来看，预登记信息必须如实填写，如果不如实填写可能会影响孩子正常入学，只要如实填写，孩子的上学问题一定会得到保障。按照以往的流程，每年的3月1日-7日开始预登记，预登记结束，3月25号左右会在各个平台发布现场确认指南、学校划片招生范围等，5月15日发放入学通知书，9月1日孩子到学校进行报到。

“现在预登记还没有结束，相关的数据教体局没有掌握，所以对于家长提出的过渡办学方案，我们暂时还不能给出明确答复。对于学校调规等一系列问题，涉及到开发商以及其他部门，不在教体局管辖范围之内，工作人员只能就招生工作进行解答。”该工作人员说。

盘龙区龙泉街道办事处工作人员介绍，此前俊发城文系业主和街道办事处反映过学校配套等相关问题。在接到业主的反映之后，街道办事处、开发商、教体局等部门进行了会议研讨，联合商议学校建设以及孩子上学的问题。

“我们街道办事处一直在督促开发商赶紧把学校建起来，以此来保证文系业主孩子能够正常上学。除此之外，也在商讨对孩子进行分流的问题。”该工作人员表示，针对现在的情况，街道办事处主要就是做好群众维稳工作，对前来咨询的业主进行解释，并且积极对接相关部门推进此事。

为了解俊发城文系业主住宅和配套学校目前进展如何，记者从3日起开始联系俊发城文系项目一位李姓负责人，但对方均表示没时间，会稍后进行回复。6日上午9点，俊发品牌部一名工作人员主动联系记者，表示俊发城文倾苑、文雅苑、文熙苑相关问题正在积极解决，具体采访问题将尽快给到回复，同时也会及时向业主说明情况。后续情况本报将持续跟进。

律师说法

开发商应当承担违约责任

面对住宅和配套的学校未如期交付的情况，俊发城文系业主应该如何维权？云南睿信律师事务所权益合伙人滕琳律师表示，业主应当积极整理收集相应证据，查看自己手中的商品房买卖合同、补充协议或附件中有无明确约定开发商交付楼盘（房屋）配套建设有学校或配套学位等约定，同时积极收集销售人员或者宣传资料、承诺、宣传广告、新闻媒介推广明确学校学区开学等条件，保留相应的视频、文字、电子证据用作于维权证据。同时还可以积极提起正常法律诉讼，到人民法院起诉维护自身权利。

滕琳律师介绍，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容当事人违反的，应当承担违约责任。对于尚未交付的业主，如果开发商未能依照其承诺的提供相关配套设施，即使该内容并未载入合同，也应当视为购房合同的组成部分，开发商违约，当事人可以要求解除合同。解除合同后，可以要求撤销备案。

开发商在其宣传广告中明确说明其楼盘为学区房，这对购房产生重大影响，该允诺应视为要约，开发商应依约履行相关义务。根据现行情况如果确实无法实现学位的配套，可以评估开发商是否涉嫌虚假宣传，构成根本违约，致使购房人合同目的无法实现。根据 2022 年 3 月 1 日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》总则编若干问题的解释第二十一条规定，故意告知虚假情况，或者负有告知义务的人故意隐瞒真实情况，致使错误认识作出的意思表示，人民法院可以认定为欺诈，在根据《民法典》第五百六十三条之规定，购房人可以向法院起诉要求开发商解除合同，返还购房款，基础上若欺诈成立有权主张惩罚性赔偿。

除上述情形之外，根据相对应证据情况，购房者可以要求开发商赔偿重点学区和非重点学区的房屋差价，或者说因为这套房子没有办法进入该小学，导致增加的相关费用，也可以作为消费者的实际损失。购房者已经收楼，也依然能以 “信赖利益损失”为由主张开发商进行赔偿。

“购房者在买房前，应当注意选择社会信誉良好与实力雄厚的房企，降低房产纠纷发生概率。开发商在售房宣传的时候，如果说明配建了相关学校，或者可以就读哪所学校，应当与属地教育部门进行核实，避免影响孩子就学。”滕琳律师说。

《都市时报》报道：https://dssbh5.i-km.com.cn/art-256958.html